Estimo Generale (Tutte)

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Estimo Generale (Tutte)

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Questions and Answers
  • 1. 
    Band of investment
    • A. 

      Può essere calcolato come somma monetaria dei saggi relativi alle parti finanziarie alle parti dell'investimento immobiliare(WACC)

    • B. 

      è un'estensione del metodo moltiplicativo di calcolo del saggio di capitalizzazione

    • C. 

      Si riferisce solo alle aree edificabili

    • D. 

      Nessuna delle altre risposte

    • E. 

      Coincide con il saggio equity quando il finanziamento dell'asset è tutto da fonti esterne

  • 2. 
    Il principio di permanenza delle condizioni:
    • A. 

      Tiene conto delle discontinuità tipiche del mercato

    • B. 

      Stabilisce che non sono prese in considerazione nella stima le forze transitorie e contingenti

    • C. 

      Sancisce il carattere probabilistico, non deterministico, del giudizio di stima

    • D. 

      Permette di assumere che il mercato è perfettamente concorrenziale

    • E. 

      Nessuna delle precedenti

  • 3. 
    Si determini il costo di ricostruzione di un fabbricato civile che ha dimensione 150 mq, costo di costruzione 900 €/mq, valore terreno 30 000 €, coefficiente di obsolescenza 0.04, coefficiente di vetustá 0.05
    • A. 

      131 500 €

    • B. 

      121 500 €

    • C. 

      135 000 €

    • D. 

      151 500 €

    • E. 

      Nessuna delle altre risposte

  • 4. 
    Il deprezzamento:
    • A. 

      è solo relativo alla superficie principale di un fabbricato

    • B. 

      Non è mai lineare

    • C. 

      Coincide con la misura dell'obsolescenza funzionale ma non di quella esterna o economica

    • D. 

      è stimato analiticamente o determinato a forfait

    • E. 

      Nessuna delle altre

  • 5. 
    Nell'espropriazione per pubblica utilità si ha la determinazione dell'indennità definitiva quando:
    • A. 

      L'espropriato rifiuta la cessione volontaria, rifiuta l'indennità stimata dalla commissione provinciale espropri e si oppone alla stima in appello

    • B. 

      L'espropriato accetta la cessione volontaria

    • C. 

      L'espropriato rifiuta la cessione volontaria e viene indennizzato sulla base dell'indennità provvisoria

    • D. 

      L'espropriato rifiuta la cessione volontaria e si procede alla rideterminazione dell'indennità

    • E. 

      Nessuna delle precedenti

  • 6. 
    Un campione di 12 misura della resistenza alla rottura di una certa marca di rete nilon ha dato media di 7,38N e uno scarto quadratico medio di 1,24N. Qual è il limite inferiore dell'intervallo di confidenza ha 95% per la reale resistenza alla rottura?
    • A. 

      7,55

    • B. 

      7,60

    • C. 

      Nessuna delle altre risposte

    • D. 

      8,2

    • E. 

      7,16

  • 7. 
    Il DCFA :
    • A. 

      è una procedura che rientra nel cost approach

    • B. 

      Nessuna delle altre risposte

    • C. 

      è un metodo di stima non basato sulla comparazione

    • D. 

      Per un numero di anni che tende a infinito coincide con la yield capitalization

    • E. 

      Può essere usato in alternativa al band of investment

  • 8. 
    Divergenza percentuale assoluta d% nel caso dei seguenti prezzi corretti 129000, 139000, 135000 è:
    • A. 

      0,46 %

    • B. 

      7,75 %

    • C. 

      0,77 %

    • D. 

      0,07 %

    • E. 

      Nessuna delle altre risposte

  • 9. 
    Il giudizio di stima:
    • A. 

      Dipende dall'aspetto economico del bene

    • B. 

      Ha sempre carattere probabilistico

    • C. 

      Deve essere formulato sulla base della teoria della relatività

    • D. 

      Nessuna

    • E. 

      Deve essere soggettivo e generalmente valido

  • 10. 
    Nella teoria filter-down:
    • A. 

      La rendita fondiaria urbana si riduce all'aumentare della distanza dal centro

    • B. 

      Nessuna delle altre

    • C. 

      Le famiglie più ricche stanno vicino al centro

    • D. 

      La scelta della locazione è fatta sulla base della minimizzazione dei costi di trasporto

    • E. 

      Le abitazioni più nuove e pregiate sono localizzate nel centro urbano

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